Le viager hypothécaire

Le viager hypothécaire

Voici le principe et le fonctionnement du viager hypothécaire.

Présentation du viager hypothécaire

Avant l’apparition du viager par hypothèque, les séniors, propriétaires, de leur logement optant pour le viager perdaient, en échange d’une rente à vie, la propriété de leur maison. Les autres qui ne recouraient pas au viager, n’en tirait que le bénéfice d’y habiter.

Depuis l’arrivée du viager hypothécaire en France et l’allongement de la durée de vie des Français, ainsi que des retraites qui généralement ne suivent pas l’augmentation du coût réel de la vie, de besoins nouveaux sont apparus, à savoir :

  • Le désir de mieux profiter de sa retraite, en améliorant son cadre de vie ou en voyageant
  • Le souhait de prévoir des dépenses de dépendance

C’est pour financer ces besoins légitimes que le viager hypothécaire a été créé.

Il permet d’obtenir un prêt lié à la valeur de son bien immobilier qui ne sera pas remboursé par l’emprunteur mais, après son départ en maison de retraite ou son décès, par la vente dudit bien. Les héritiers n’ont rien à rembourser non plus mais, tout comme l’emprunteur lui-même, ils peuvent choisir de rembourser le crédit pour récupérer le bien.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut-être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Lorsqu’une opération de crédit entraîne la diminution du montant des mensualités, celle-ci peut entraîner un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer son coût total.

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